Archive for the ‘Недвижимость’ Category

«Евроинвест Девелопмент» запустил новую акцию

Среда, 1 февраля, 2023

В рамках акции предусмотрена возможность фиксации клиента у застройщика за определенным объектом. При этом бронирование объекта происходит с обязательным указанием участия в акции «Кешбэк 14%», а после вносится залоговая стоимость. Важно, что сумма кредита по данному предложению не должна превышать 30 млн рублей.

 

Расчет стоимости и параметров ипотеки происходит следующим образом: акция «Кешбэк 14%» суммируется с акцией «Пакетная квартира», а также возможно применение субсидированных ставок от банков.

 

Для участия в акции необходимо иметь дебетовые карты Tinkoff Black или Tinkoff Black Premium, эмитированные АО «Тинькофф Банк». Обладатели карт могут в приложении «Тинькофф» перейти в раздел «Кешбэк и бонусы» -> «Кешбэк у партнеров» -> «Дом и ремонт» -> «EID» и подробно изучить условия акции, которая действует до 31 марта 2023 г.

 

После открытия эскроу-счета, подписания кредитного договора и ДДУ происходит государственная регистрация. По ее завершению банк начисляет кешбэк на ту же карту, с которой был осуществлен перевод первоначального взноса в размере до 14% от стоимости ДДУ, но не более суммы первоначального взноса. Возврат первого взноса будет выполнен единовременным платежом в следующем месяце после открытия аккредитива.

 

«Выгода очевидна — например, вы накопили 750 тыс. рублей и понимаете, что хотите улучшить жилищные условия. Этого достаточно для первого взноса по студии размером 25,4 кв. м бюджетом 4,2 млн рублей (стоимость такого объекта с удорожанием составит 5 млн рублей). По ставке 8% ежемесячный платеж составит 31 202 рублей, — комментирует Михаил Воронов, руководитель ипотечного отдела. — Итак, через 2 месяца вам возвращается 742,5 тыс. рублей, и вы сможете реализовать цели, которые отложили в связи с покупкой недвижимости, или положить эти деньги на расчётный счет, с которого будут списывать ежемесячные платежи».

Это интернесно:

Подставка под цветы. Чертежи
stroitelstvo-domov.net
Рейсмус из ручного электрорубанка
stroitelstvo-domov.net
Ashampoo Home Designer
soft.masterit.ru

«Метриум»: Третья очередь ЖК «Катуар» достигла высокой стадии

Среда, 1 февраля, 2023

 Третья очередь ЖК «Катуар» (корпуса 10-14) находится на высокой стадии готовности. Здесь начались фасадные работы и остекление. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации – «Метриум».

В третьей очереди жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» стартовали фасадные работы и началось остекление. Готовность проекта уже достигла 60%. Одним из преимуществ «Катуара» является то, что он возводится с опережением графика. Так, вторая очередь второго этапа (корпуса 6-9) была сдана на 2,5 месяца раньше запланированного срока. Всего в ЖК «Катуар» уже завершены 15 корпусов из 43.

Одной из причин высокого темпа строительства в «Катуаре» является уникальная доля материалов российского производства – она составляет 99%. Таким образом, у девелопера не возникает сложностей с поставками, и ему не приходится менять первоначальную концепцию в связи с уходом с нашего рынка иностранных игроков.

«К реализации третьей очереди мы приступили в декабре 2021 года, и к настоящему моменту здесь уже распродано более 50% квартир, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Мы это связываем не только с высокими потребительскими характеристиками проекта в целом, но и с очень быстрыми темпами его строительства. Для клиентов комфорт-класса, многие из которых платят ипотеку, актуально заселиться как можно скорее».

«Оперативные сроки сдачи сегодня становятся важным конкурентным преимуществом новостроек, – подтверждает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Покупатели в обязательном порядке оценивают не только стоимость квартир, их планировки, инфраструктуру поблизости, транспортную доступность, но и стадию строительства. При этом доступность цен в финале, как в ЖК «Катуар», является редкостью».

Действительно – стоимость однокомнатного лота в «Катуаре» начинается всего от 4,7 млн рублей (за 36,32 кв. м), двухкомнатного – 6 млн рублей (за 52,95 кв. м), трехкомнатного – 9,2 млн рублей (за 73,37 кв. м). Квартиры в «Катуаре» отличаются разнообразием вариантов отделки – покупателям предлагается черновая, white box и полностью готовая.

Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар» возводится в природной зоне округа Мытищи в 22 км от МКАД. Всего за несколько минут можно дойти пешком до железнодорожной станции «Катуар», и путь от новостройки до центра Москвы займет менее часа. Дома первого этапа были сданы в 2018 году, сейчас идет строительство корпусов 10-14 третьей очереди. На территории, помимо недавно открывшегося детского сада, предусмотрены также спортивные и детские площадки, школа, торгово-развлекательный центр, медицинский центр и магазины первой необходимости.

фото: «Метриум»: Третья очередь ЖК «Катуар» достигла высокой стадии

«Метриум»: От однообразия к вариативности – как меняется отделка от застройщика

Среда, 1 февраля, 2023

Из-за возникших проблем с поставками зарубежных материалов предложение квартир с отделкой весь год снижалось. Доля таких лотов в 2022 году сократилась с 63,5% до 58,8%. Тем не менее, данная опция остается важным конкурентным преимуществом. Многие девелоперы не только не отказываются от нее, но и совершенствуют. Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор изменений в подходах застройщиков к отделке квартир в новостройках.

 

Кто голосует рублем за отделку

В 2022 году наметился тренд на уменьшение числа квартир с отделкой в московских новостройках. Их доля в общем объеме предложения за год сократилась на 4,7%: в массовом сегменте – на 1,7%, в бизнес-классе – на 11,1%, в премиальных новостройках – на 3,6%, в элитном сегменте – на 12,2%.

Не секрет, что ремонт от застройщика всегда дешевле аналогичного самостоятельного. Клиенты уже давно стали практичными, поэтому данная опция пользуется высоким спросом. Другое дело – девелоперам стало практически нечего им предложить. Доля квартир с отделкой снижается, главным образом, из-за возникших проблем с поставками западных материалов. В массовом сегменте, где они практически не используются, доля таких лотов снизилась незначительно.

Неизменным осталось правило: чем меньше квартира, тем чаще застройщики предлагают ее с отделкой. Так, по итогам 2022 года с ремонтом от девелопера (чистовой или white box) реализуется 68,7% студий, 61,3% однокомнатных квартир, 55,6% двухкомнатных, 49,6% трехкомнатных, 33,1% квартир с четырьмя и более комнатами.

Хотя в этом году доля квартир с отделкой сократилась, сама опция становится интереснее. Девелоперы стали подходить к проведению ремонтов более творчески и внедряют современные технологии.

Отделка цифрового века

Тренд на цифровизацию теперь распространился и на отделку от застройщиков. Уже около 15% девелоперов стали предлагать квартиры, оснащенные системой «умный дом». Хотя еще 5 лет назад такие проекты на рынке были вообще единичными. Теперь подобная опция предусмотрена, в частности, в проектах застройщиков MR Group, «ПИК», «Самолет», «Инград», «ФСК», Optima Development, «Кортрос», Capital Group, «Донстрой», «Ташир» и GloraX. Их клиенты могут управлять своими квартирами с помощью приложения на гаджете либо виртуального голосового сервиса. Digital-оборудование защитит от протечки канализации, пожара и взлома, позволит регулировать уровень освещенности и микроклимат помещения.

«Совместно с отечественной IT-компанией «Юникорн» мы разработали комплексную интеллектуальную платформу MR Smart, включающую две опции – «Умный дом» и «Умная квартира», – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Цифровая экосистема «Умная квартира» позволяет дистанционно управлять интегрированными в нее устройствами с поддержкой интернета – от теплого пола до кондиционера. Также владельцы квартир могут активировать дополнительные функции, не предусмотренные в базовой комплектации, например, добавить модуль управления шторами и жалюзи. Сначала платформа MR Smart была протестирована в жилом комплексе «Селигер Сити». После успешных испытаний мы запустили цифровую экосистему во всех своих проектах. В жилых комплексах, где мы предлагаем жилье с отделкой, «умная квартира» стала ее неотъемлемой составляющей».

Интерьеры от-кутюр

До недавнего времени дизайнеров с мировым именем привлекали к отделке квартир лишь в новостройках высокобюджетного сегмента. Теперь тренд распространился и на другие классы жилья. Привлечение к реализации проектов знаменитых специалистов требует серьезных вложений, но, как правило, они окупаются. Клиенты понимают, что получат лучший продукт из экспонируемых на рынке. Участие именитых мастеров дизайна гарантирует красоту, удобство и индивидуальность жилья. Например, в проектах MR Group отделка квартир представлена от международных звездных дизайнеров: в ЖК «Селигер Сити» выполнена немецким урбанистом Маркусом Апенцеллером, в Mod – международным бюро Leyla Uluhanli Interiors, в Symphony 34 – испанской студией дизайна Jaime Beriestain, а в квартале премиум-класса «Прайм Парк» – под руководством английского архитектора Филиппа Болла и итальянского дизайнера Ладзаро Рабони.

Не секрет, что в этом году с отечественного рынка ушло большинство западных компаний. Однако не все стали смешивать бизнес и политику. Так, британское архбюро Dyer, в портфеле которого преобладают именно российские проекты, специально для ведения деятельности в нашей стране основало дочернее предприятие «Даер Рус». Офисы в Лондоне и Москве работают в тесном сотрудничестве.  

«Иностранные архитекторы и дизайнеры не перестали контролировать ход работ в квартале «Прайм Парк», – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – В результате их трудов мы получаем неповторимые интерьеры. Концепции отделки разработаны совместно сразу двумя известными архитектурными бюро – британским Dyer и итальянским Raboni Architetti. Им удалось совместить запоминающийся облик помещений с высокой функциональностью, оформить каждую комнату как произведение искусства. Самостоятельно сделать ремонт такого уровня практически невозможно».

Квартирная палитра

Еще один тренд – ведущие девелоперы стали уделять значительно больше внимания стилистическому разнообразию ремонтов под ключ. Теперь они предлагают клиентам до четырех вариантов готовых интерьеров. Например, покупатели квартир в кварталах «Прайм Парк» и «Ривер Парк Коломенское» могут выбрать оформление жилья в двух тонах – светлом и темном, а также в двух стилях – классическом и современном. В клубном доме Stein, входящем в состав ЖК Mod, клиентам доступны четыре вида чистовой отделки от известного дизайнера Лейлы Улуханли. Титулованный испанский архитектор Хайме Бериестайн для корпуса Sienna жилого комплекса Symphony 34 разработал два стиля чистового ремонта, напоминающих номера в пятизвездочных отелях: Harmony Soft и Harmony Dark. Три варианта готовых интерьеров предложены в жилом комплексе Filicity: сдержанная классика Piano, неоклассика Calando, минимализм Tempo.

«Выбирая отделку от застройщика, покупатели хотят не только сэкономить время и деньги на ремонте, но и получить при этом по-настоящему уютное жизненное пространство, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Неэстетичная квартира не может быть комфортной. Вместе с тем мало просто создать качественный продукт, ведь представления о прекрасном у людей отличаются. Так что, нужна линейка решений. Поэтому мы в квартале «Ривер Парк Коломенское» предлагаем различные варианты отделки – классический и современный в темных либо светлых тонах. То есть у наших клиентов есть выбор из четырех одинаково хорошо продуманных, но концептуально непохожих интерьерных решений». 

На любой кошелек

Квартиры с отделкой от девелопера стали мейнстримом, в первую очередь, благодаря ее относительной дешевизне. Вместе с тем одни клиенты готовы довольствоваться скромными интерьерами, а другим хочется жить в роскоши. Учитывая это, застройщики стараются предлагать покупателям не только широкий ассортимент стилистических решений, но и различные ценовые пакеты полной отделки. Спрос есть как на бюджетные, так и на дорогие варианты, ведь любой вид ремонта от застройщика дешевле аналогичного самостоятельного. В квартале «Прайм Парк» предусмотрены варианты комплектации Prime и Prime Plus, в жилом комплексе «Селигер Сити» – «Стандарт» и «Премиум».

Заезжай и живи

Конечно, квартиры с полной отделкой, по сути, уже готовы для жизни. Но все же в них обычно не хватает мебели. Число застройщиков, продающих меблированное жилье, в этом году из-за ухода с рынка крупнейших зарубежных производителей сократилось примерно на 3% – до 7%. Тем не менее, к концу года ситуация начала меняться. На сложившееся положение застройщики стали реагировать заключением новых контрактов с отечественными поставщиками. Например, девелоперы «ПИК» и «Самолет» запустили интернет-магазины под собственным брендом и предлагают десятки вариантов полной меблировки различных помещений.

Мебель от застройщика обходится покупателю дешевле, чем приобретенная лично. На цене сказываются эффект массовой закупки, а порой еще и отсутствие посредников. К преимуществам данного варианта, наряду с экономичностью, относятся профессиональная сборка мебели и продленные гарантии.

«Квартиры с отделкой пользуются высоким спросом, особенно на фоне непростой социально-экономической обстановки, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Экономия сейчас для большинства россиян приоритетнее воплощения собственных смелых замыслов по обустройству жилья. Важно, что при покупке новостройки с привлечением кредитных средств стоимость ремонта от девелопера включается в ипотеку. Варианты с отделкой оптимальны и для инвесторов-рантье, приобретающих жилье для сдачи в аренду.

Однако в 2022 году доля квартир с ремонтом от застройщика существенно снизилась из-за удорожания стройматериалов и проблем с импортом. Вероятно, в эконом- и комфорт-классе объем экспозиции таких лотов дальше уменьшаться не будет, так как девелоперы оперативно справляются с импортозамещением. А вот клиенты высокобюджетного сегмента не согласятся на отделку с применением материалов от малоизвестных производителей. Поэтому застройщикам придется задействовать механизмы параллельного импорта и искать те немногочисленные западные компании, которые не прекратили сотрудничество с Россией. Это далеко не всегда возможно, поэтому, как минимум, в ближайшие полгода доля лотов с отделкой в бизнес-, премиум- и элитном классе продолжит сокращаться». 

фото: «Метриум»: От однообразия к вариативности – как меняется отделка от застройщика

Лёвкин: Здание полиции построят в Тверском районе

Среда, 1 февраля, 2023

фото: Лёвкин: Здание полиции построят в Тверском районе

В Тверском районе на улице Краснопролетарская, дом 31/1, строение 5 началось строительство здания полиции. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«Трехэтажный жилой дом в связи с ветхим состоянием его конструкций в 2003 году был расселен. Городом принято решение о размещении на его месте административного здания для городской полиции. Возводимый объект также будет трехэтажным, но добавятся два подземных этажа, в том числе для парковки автотранспорта», — уточнил Сергей Лёвкин.

В конце 2022 года, после проведения всех конкурсных процедур, разработки необходимой документации было получено разрешение на новое строительство, рассказал руководитель Департамента.

По словам Лёвкина, по итогам десятилетней работы по решению вопросов с расселенным и ветхим фондом Центрального административного округа Москвы, приведены в надлежащее состояние или демонтированы 115 зданий, на контроле остается 77 зданий. За 2022 год проведены работы по 11 зданиям.

«Проект будет реализован в рамках Программы комплексного обустройства и развития центральной части города Москвы, ежегодно формируемой с 2011 года на основании Государственной Программы «Градостроительная политика» принятой Мэром Москвы Сергеем Собяниным», — подчеркнул Сергей Лёвкин.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил об итогах благоустройства столицы в 2022 году.

Как рассказал Сергей Собянин в Центральном административном округе привели в порядок исторические кварталы Басманного и Красносельского районов, Арбата и Хамовников, территорию в районе площади Павелецкого вокзала, переулки между Тверской и Большой Никитской улицами, а также Конюшковскую улицу, площадь Донецкой Народной Республики и другие места.

«Метриум»: Обзор новостроек рядом с Детским Черкизовским парком

Вторник, 31 января, 2023

Детский Черкизовский парк – одна из старейших зон отдыха москвичей, история которой уходит корнями в XV век. Сейчас это один из главных парков востока Москвы. Аналитики «Метриум» рассказывают о Детском Черкизовском парке и о новостройках, жителям которых повезет жить в шаговой доступности от него.

История окрестностей Детского Черкизовского парка начинается еще во времена Ордынского владычества, когда местное село было пожаловано выходцу из Золотой Орды по имени Черкиз. Затем это имение перешло во владение Православной церкви и превратилось в место отдыха для московских архиереев и митрополитов. Местный пруд по этой причине называли Архиерейским. В конце XIX века дача митрополита и ее окрестности стали открытыми для горожан парком. В 1930-х гг. Черкизовский парк адаптировали под работу с детьми и подростками на открытом воздухе.

Последнее масштабное благоустройство прошло в 2019 году. В парке обновили три детские площадки, которые превратились в тематические игровые зоны. Помимо этого, реконструировали амфитеатр, а площадь рядом с ним выложили контрастной плиткой. Также обновили спортивную зону: здесь появились скейтпарк и памп-трек общей площадью 3,6 тыс. квадратных метров. Для уличных тренировок на площадке установили тренажеры и столы для настольного тенниса. По границе парка проложена велодорожка длиной 1 км. Один из старейших в Москве стадионов для регби также обновили.

В шаговой доступности от Детского Черкизовского парка московские застройщики реализуют пять проектов новостроек.

1. «Преображенская площадь»

Средняя стоимость: 435 тыс. руб/кв. м

Жилой комплекс «Преображенская площадь» относится к премиум-классу московских новостроек и находится в 15 минутах ходьбы от Детского Черкизовского парка. Проект реализует компания Regions Development в районе Преображенское в непосредственной близости от метро «Преображенская площадь». Комплекс представляет собой три соединенных между собой корпуса П-образной формы высотой от 6 до 17 этажей. В составе комплекса во второй очереди строительства предусмотрены собственная инновационная школа с IT полигоном на 430 мест и детский сад на 200 мест.

«Соседство с Детским Черкизовским парком очень удачно для будущих семейных жителей комплекса, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь»). – С одной стороны, они смогут пользоваться образовательной инфраструктурой на территории собственного комплекса. С другой, в локации сосредоточено много социальных объектов, в том числе и на территории Детского Черкизовского парка. В частности, в парке находится Дворец творчества детей и молодежи “Преображенский”. Здесь дети могут получить дополнительное техническое, физкультурно-спортивное, социально-гуманитарное, художественное и естественнонаучное образование. Рядом расположен бывший стадион «Локомотив», который теперь называется РЖД Арена».

В среднем квадратный метр в этом проекте обойдется покупателю в 435 тыс. рублей, а минимальная стоимость квартиры – 17,6 млн рублей (43,3 кв. м).

2. «Время»

Средняя стоимость: 370 тыс. руб/кв. м

Жилой комплекс бизнес-класса «Время» находится в 15 минутах ходьбы от Детского Черкизовского парка. Проект реализует компания «Бэсткон» в районе Преображенское. Комплекс состоит из двух жилых корпусов высотой от 8 до 20 этажей. В составе ЖК предусмотрен детский сад и офисное здание. Архитектурный проект, разработанный бюро «Остоженка», предполагает отделку клинкерным кирпичом и природным гранитом.

В среднем жилье в ЖК «Время» продается по 370 тыс. рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость – 14 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 35,9 кв. м. без отделки.

3. «Измайловский парк»

Средняя стоимость: 351 тыс. руб/кв. м

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Измайловский парк» строит компания «Новая Жизнь Недвижимость». Проект реализуется в 19 минутах ходьбы от Детского Черкизовского парка. Ближайшее метро – «Партизанская». «Измайловский» парк состоит из одного корпуса высотой 24 этажа. В нем на выбор покупателей представлено более 800 сервисных апартаментов с панорамными окнами и чистовой отделкой. Для жителей будет круглосуточно работать консьерж-сервис.

В среднем апартаменты в комплексе обойдутся в 351 тыс. рублей за квадратный метр. Самый экономичный вариант для покупки – студия площадью 18,8 кв. м за 6,3 млн рублей.

4. «Просторная 7»

Средняя стоимость: 337 тыс. руб/кв. м

Жилой комплекс «Просторная 7» реализуется группой компаний «ПИК» в 19 минутах ходьбы от Детского Черкизовского парка в районе Гольяново. Проект относится к комфорт-классу. Ближайшее метро – «Преображенская площадь». «Просторная 7» состоит из двух монолитных корпусов высотой 31 и 32 этажа. В зданиях предусмотрены большие холлы с высокими потолками. В подземном этаже жители могут приобрести индивидуальные кладовые. В благоустроенном дворе есть детские и спортивные площадки.

Квадратный метр в комплексе продается в среднем за 337 тыс. рублей. Самый доступный вариант жилья в продаже – однокомнатная квартира площадью 39,7 кв. м. за 18,6 млн.

5. «Амурский парк»

Средняя стоимость: 274 тыс. руб/кв. м

Жилой комплекс комфорт-класса «Амурский парк» находится в 17 минутах ходьбы от Детского Черкизовского парка. Проект реализует компания «ПИК» рядом с метро «Черкизовская» и платформой МЦК «Локомотив». В состав комплекса входят 10 корпусов высотой от 16 до 23 этажей. В инфраструктуру квартала включен подземный паркинг и детский сад, а также многочисленные коммерческие объекты на первых этажах корпусов. Во дворах оборудованы детские площадки с концепцией «Познание через игру».

В среднем квадратный метр обойдется здесь в 274 тыс. рублей, при этом все квартиры передаются покупателям с отделкой. Самая доступная из них – студия площадью 19,8 кв. м. за 6,5 млн рублей.

«Парки в шаговой доступности от дома всегда делают новостройку более ликвидной, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – В Москве не всегда рядом с домом есть место, где можно отдохнуть от городской суеты, погулять с детьми, встретиться с друзьями – многим приходится добираться до парков на авто или общественном транспорте. В Детском Черкизовском парке при этом еще есть редкое сочетание сразу трех качеств: сам по себе он является памятником паркового искусства, историческим местом и при этом имеет собственную инфраструктуру. Все это особенно востребовано семейными покупателями, которые находятся в поисках жилья».

фото: «Метриум»: Обзор новостроек рядом с Детским Черкизовским парком



Участник ннтернет-портала